主持人：各位网友、各位观众大家好，欢迎收看阜新市政府门户网站在线访谈栏目。今年是我省第十九届“5·15”政务公开日。围绕“深化政务公开，助力决战决胜”这一主题，今天我们邀请到了市自然资源事务服务中心副主任赵莹。为我们讲解预告登记的相关知识、回应大家的关切。赵主任您好欢迎您做客在线访谈栏目，先和我们的观众朋友们打个招呼吧。

　　赵主任：主持人好，观众朋友们大家好。

主持人：购房这一人生大事中，每一个环节都至关重要，而预告登记则是保障您购房权益的关键一环。赵主任您能给我们介绍一下什么是预告登记吗？

赵主任：预告登记就是当事人在签订了房屋或者其他不动产转让协议后，暂时不办理产权证，而向登记机构申请的一种提前登记。简单来说，它就像是给您未来的房子上了一道 “保险锁”，使您的买卖行为具有对抗第三人的效力，保障您将来能顺利办理不动产权证书，取得物权。

主持人：听了赵主任的介绍，预告登记确实是一项非常重要的制度保障。那么赵主任，您能详细说说预告登记具体能给购房者带来哪些实实在在的好处吗？

赵主任：

好处一：避免开发商将已售房屋再次出售，就是常说的“一房二卖”，真正实现“我的房子我做主”。

好处二：避免开发商将已售房屋进行抵押，或者因陷入债务纠纷等原因被司法查封、强制执行，保护好您的钱袋子。

好处三：避免在二手房交易合同签订后，卖方不履行合同或一房多卖，勇敢向违约行为说“不”。

主持人：通过赵主任的介绍，我们了解到预告登记在防范交易风险方面确实发挥着重要作用。那么预告登记具体适用于哪些常见的购房场景呢？您能为我们详细讲解一下吗？ 

赵主任：

（一）预购商品房预告登记
    如果您购买了尚未竣工验收，无法办理不动产权证书的商品房，为了约束开发商可能出现的损害购房者权益的一系列行为，可以申请预告登记。流程也很简单，申请人持已备案的商品房买卖合同，商品房交易契约书，网签备案材料，购房发票及申请人身份证明等材料到阜新市政务服务大厅一楼不动产登记专区申请办理即可。

（二）购买存量房预告登记

　　如果您在购买二手房的交易过程中，因各种原因，暂时不方便马上办理产权过户手续，为了保护交易双方的合法权益，避免出现交易合同签署后，房屋被转卖或者被司法查封等问题的出现，交易双方可持不动产权证书、买卖合同、有效的身份证明等材料申请办理存量房转移预告登记。

（三）房屋抵押权预告登记

    如果您采用贷款的方式购买尚未竣工验收的商品房或二手房，因无法即刻办理产权证，为了能够顺利通过银行的贷款审批，可在办理产权预告登记的同时，申请抵押预告登记，这两个业务可一并申请，一窗受理，无需反复跑腿，待所购房屋能够办理不动产权证书以后，再转成正式抵押登记即可。

主持人：赵主任为我们详细介绍了预告登记的三种适用情形，相信观众朋友们对这项业务已经有了比较全面的了解。那么，在办理预告登记时，还有哪些需要特别注意的事项呢？请赵主任再为我们做个提醒吧。 

赵主任：目前，阜新市政务服务大厅不动产登记专区，已全面开启预告登记受理业务，购房者可根据自身需求申请办理。需要注意的是：预告登记的保护是有期限的，预告登记后，自能够进行不动产登记之日起90日内不申请登记的，预告登记失效哦！（90天的起算点是指——房屋竣工验收后，购房人可以办理正式的产权证开始，并非申请预告登记之日起算）

最后，为了您和家人能顺利入住心仪的房子，保障购房权益的顺利实现，建议您积极办理预告登记，让它成为您购房路上的得力助手，为您的合法权益保驾护航。

　　主持人：非常感谢赵主任今天为我们带来的详细讲解！通过这期节目，相信大家对预告登记的重要性、适用情形和注意事项都有了更清晰的认识。买房是人生大事，预告登记就是您购房路上的"守护者"。今天的节目就到这里，感谢赵主任的精彩分享，也感谢观众朋友们的收看。本期的访谈就到这里，想要了解更多政务咨询，请持续关注阜新市政府门户网站，我们下期再见！