截至目前，海州区棚户区改造以新澳房地产开发公司和惠民房地产开发公司市场化运作，区政府作为主体进行拆迁改造两种模式运作，取得硕果。
一是棚户区拆迁任务圆满完成。总拆迁户数11700户，总拆迁面积50.7万平方米。实行分片包户，及时地解决和处理动迁户所遇到的一些问题和困难，保障了拆迁工作的顺利进行。平北棚户区权用18天就完成了拆迁任务，创造了拆迁时间最短的佳绩。平中棚户区创造性的利用阜矿集团闲置场地北付出进行协议拆迁，在保障安置工程按期交工的同时，解决了动迁居民的切身利益。海州庙周边棚户区仅用10天就完成了拆迁任务，保障了安置工程的顺利开工建设。
二是安置楼工程建设初具规模。回迁安置楼共计172栋。站前棚户区15、平西棚户区由惠民开发公司建设的23栋楼房、新澳开发公司建设的79栋楼房A区等三处回迁安置工作正在有序快速推进，供热前居民将能全部回迁。平中新村54栋回迁楼，将于12月中下旬实现动迁户整体回迁。
三是形成了完善的棚改工作机制。强化管理，以群众利益至上，实行“三公开”，即公开政策，将安置补偿标准，房屋评估，无照房确认全部进行公示，使其置于广大群众监督之下，让群众安心、放心；公开选房程序，实行先搬迁、先签协议、先交款、先选房的鼓励政策；公开拆迁安置顺序号，有效促进了保质保量的完成回迁安置工作。
